房地产五证顺序
我们所买的商品房都是由开发商建设 ， 开发商在前期对房屋所在地皮进行相应的开发 ， 需提前办理相关的证件 ， 也就是我们日常所说的五证 ， 那么开发商办理五证的前后顺序是什么?
房地产五证先后顺序
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建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)→商品房预售许可证 。
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应先到规划局办理《建设用地规划许可证》后 ， 再到国土资源局办理《国有土地使用权证》 ， 携带2证证明了开发商交纳了土地出让金 ， 到当地建设局办理《建设用地规划许可证》后 ， 继续办理《建设工程施工许可证》 ， 以上证件办理齐全后方可到国土资源局办理《商品房预售(预售)许可证》
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《建设用地规划许可证》是属于确定土地使用费和相应的占地面积;《建设工程规划许可证》是确定在所占对面进行何种类型的房屋建筑 ， 确定使用性质;《建设工程施工许可证》属于申请合法的施工;《国有土地使用证》是属于开发商向国家缴纳土地使用权的费用 ， 缴纳齐全后方可享有土地产权 ， 一般的商品房住宅为70年产权 ， 商业性质的为40年产权;《商品房销售(预售)许可证》是属于销售房屋产权需办理的证件 ， 只有办理咯额此证才能进行合法销售买卖 。
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开发商的这些证件办理都有个先后 ， 比如在办理《商品房销售(预售)许可证》时前面的证件都需办理都才能进行 ， 我们在查看五证时不但要注意是否齐全 ， 还需注意证件的真伪 ， 切莫相信销售人员的复印件和照片 ， 复印件和照片对于现代的黑科技来说是非常的简单 ， 有时销售人员会找种种理由推脱 ， 但我们应坚持查看原件 。
【房地产五证顺序】
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