二手房个税怎么算

不少人因为一些情况需要购买二手房，但二手房交易流程和需要交的税费种类都比一手房多又麻烦，那么购买二手房需要哪些税费呢?税费到底怎么算的呢?下面我们就一起来了解下!

文章插图
二手房税费种类
1、契税
买方缴纳的契税是根据房屋的大小等来决定的，一般基准税率为交易总额的3%、优惠税率为交易总额的1.5%和1% ，二手房基准税率是按交易总额的3%征收的，如果买方是首次购买面积为90㎡以下的普通住宅，需要缴纳交易总额的1% ，如买方首次购买面积大于等于90㎡的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。但是要在首次购买和普通住宅同时具备的情况下才可以享受优惠，优惠税率是以个人计算的，首次缴契税都能享受优惠，但是如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则需要缴纳交易总额的3% 。

文章插图
2、印花税
印花税是由买卖双方共同支付的，但从2009年开始国家暂免征收此费用。
3、营业税
营业税是卖方需要缴纳的，其税率是5.55% ，从2010年开始，根据相关房产新政，转让或者出售购买时间不满5年以上的非普通住宅按照全额征收营业税，反之超过5年以上的普通住宅免征营业税;但是转让或者出售购买时间超过5年以上的非普通住宅和转让或者出售购买时间不满5年以上的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。

文章插图
4、个人所得税
个人所得税是由卖方缴纳的，为税率交易总额的2% ，如果房屋购买时间已满5年并且是家庭唯一住宅的可免交个人所得税，不满其中一个都要缴纳个人所得税;但如果房屋不满5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果在一年之内可以重新购买房产并取得产权的，就可以全部或部分退还纳税保证金，退还额度是按两套房产交易价格较低的2%退还;如果出售的房屋是属于非普通住宅的话不管什么情况都需要缴纳个人所得税;而且地税局会根据营业税缴纳差额的情况，征收个人所得税差额的20% 。