两证一书与绿本房产证哪个好

说到房地产，不管是有房一族还是无房产者，都对这个话题非常的关注。那么有朋友问，两证一书与绿本房产证哪个好？购买小产权房有哪些弊端？带着这两个问题，下面我们一起来学习了解一下吧！

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两证一书与绿本房产证哪个好：
两证一书包含建设用地许可证和规划许可证及住宅用地批准通知书等;而绿本房产证分为两种情况，其中一种是在国土局备案，属于村民私有产权证，但不能转移、上市交易等。另一种小产房绿色房产证并没有在国土备案，开发商或村委自己印的绿本，不具备法律效力。

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购买小产权房有哪些弊端：
1.缺少“五证”
五证是消费者购房的先决条件，没有五证就无法取得房产证，五证分别指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。虽说小产权说便宜，但是小产权房最大的问题就是没有产权，不受法律保护。
2.质量难保证
小产权房一般由土地所属的村开发，因此在房屋施工质量上是没有人监督的，有的开发商为了赚钱会偷工减料，造成房屋很大的安全隐患。同时后期的物业管理也容易出问题。