贷款买二手房房产证什么时候能拿到

【贷款买二手房房产证什么时候能拿到】不少人通过贷款的方式买二手房，那么，贷款买二手房房产证什么时候能拿到？二手房卖方税费怎么算？买二手房注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

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一、贷款买二手房房产证什么时候能拿到
贷款买二手房房产证一般在7-15个工作日后即可拿到，在买二手房的过程中，注意核实清楚房屋基本状况，产权是否清晰，违约责任是否明确、有力度以及出售方的户口是否已迁出。

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二、二手房卖方税费怎么算
1、个人所得税
计算公式：(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1% 。
其他：住宅满5年及以上的，免交个人所得税。
2、营业税
计算公式：二手房交易总额x5% 。
其他：住宅满2年及以上的，免交营业税。
3、部分房屋需要缴纳土地税
住宅房龄满3年的，土地税减半；
住宅房龄满5年及以上的，免交土地税。
4、二手房交易手续费
计算方式：按3元/㎡计算，部分地区按2.5元/㎡计算。
计算公式：房屋面积x2.5元/㎡。

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三、买二手房注意事项有哪些
1、评估价与最高贷款额
二手房最高贷款额度：(合同价-评估价)×贷款成数。
2、竣工年代与贷款年限
原则：房龄+贷款年≤30年。
3、贷款银行的选择
结合各银行网点数量，还款的便利程度和工资发放等综合因素考虑。
4、还款方式的选择
等额本息：适用于教师，公务员等收入稳定的工薪阶层；
等额本金：适用于经济能力较强的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
由所在单位开具工作、收入状况证明。