有效面积怎么算

人们在买房过程中，首要关注的肯定就是房子的面积问题。但是作为购房新手，可能对有效面积怎么算并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。
有效面积怎么算
商品房有效面积的计算方式有三种：第一种是按套计价，第二种就是根据建筑面积来计价，最后一种就是根据套内建筑面积计价值。通常来说，根据套内面积计价的方法较少，目前比较常用的是根据建筑面积，说直白点就是根据住宅面积外围线来计算。

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买房选什么样的户型好
1、布局合理
人们在买房过程中，首要关注的就是厨房、生活区域以及卧室等各功能区的合理分配，尤其是卫生间，不仅湿气很重，而且极易产生异味，因此尽量做好分离。此外，厨房是家中的主要污染源，比如：噪声、油污以及污水等集中于此，因此厨房的布置应尽可能的远离卧室、客厅。

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2、形状方正
部分房子为了追求独特，通常会设计出奇形怪状的区域。而对于好的户型来说，通常不会出现无法利用的角落，而且各功能区域的形状是矩形，能够使空间的利用率达到最大。因此，在家庭人口多且面积又不大的情况下，更应该以方正的户型为主。

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3、大小合适
对于需要购买多大的房子，必须根据家庭的实际情况而定。因此房子内部空间的大小是决定舒适度的重要因素。如果空间太小，会让人感觉压抑同时还会造成空旷感，降低舒适度。主卧一般采用3.3×3.6、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，厨房净长不宜小于2.1米，净宽不小于1.5米，卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2 。