商业地产房产改住宅可以买吗

【商业地产房产改住宅可以买吗】
从某些角度来说:商业地产改住宅购买是不可以买的 。因为会有些风险,并且也不划算 。商业用地不能擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可 。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施 。商业用地更改成居民住宅用地国家规定细则如下:商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的 。按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准 。

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