使用权公房是小产权吗


使用权公房不是小产权 。两者的不同如下:
1、获取的渠道不同
小产权是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房” 。使用权公房主要是承租的公房或单位福利房 。
2、拥有和处置的权限范围不同
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换 。使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能,最重要的是收益权和处置权 。拥有一套住房的使用权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等 。
3、取得的权证不同 。
【使用权公房是小产权吗】小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案 。使用权房没有产权证,其产权属于国家或集体 。

    推荐阅读