外墙漏水是物业管吗
辛辛苦苦攒钱买了房子 ， 如果遇到墙壁漏水那就真的非常烦心了 ， 出现这种情况是物业负责吗？下面跟着一起了解一下 。
1、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任 ， 如果是房屋质量问题 ， 需开发商承担责任 。对于此类纠纷 ， 一般是协商不了 ， 就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题 。维保期内物业有协调、通知、告知的义务 。如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修 。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务 。
2、按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定 ， 外墙防渗漏保修期为五年 ， 五年期限从房屋验收合格交付时起算 。例如 ， A家房屋于2007年1月1日交付 ， 那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日 。在保修期限内 ， 开发商要履行保修义务 ， 超过五年期限 ， 开发商不再有该义务 ， 到时只有动用维修基金 。
【外墙漏水是物业管吗】3、由此可见 ， 防水5年质保是开发商提供的 ， 不是物业 ， 如果过期了 ， 修理是要自理的 ， 除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙 ， 这是在大面积渗漏水的情况下 。如果只是小面积渗漏 ， 大多是自己修理 ， 物业没有责任给你维修 ， 就是维修 ， 钱也是你自己出 。
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