房贷逾期被拍卖多余的钱还会退吗


房贷逾期被拍卖多余的钱还会退吗

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房贷逾期被拍卖多余的钱会退还给贷款人 。如果房贷进入拍卖程序,房产被拍卖以后,拍卖所得的资金首先是扣除银行不良资产,也就是未还款的房贷,以及利息和违约金,其次是扣除法院起诉费用,法院拍卖费用,以及房产评估费用等,如果还有剩余资金的话才会返还给借款人 。
所以,房贷最好不要逾期,即使逾期了,也要主动与银行进行协商处理 。如果协商方案不行就卖房子抵债 。千万不要走到最后法院起诉和房产拍卖那一步,毕竟拍卖房的价格普遍会比市场价要低很多还会产生不少其他费用,最后吃亏的还是自己 。
房贷逾期怎么解决1、延长贷款期限
如果出现意外不能按时还款,可以向银行提出延长贷款期限的申请 。对于延期的时间,银行也有规定:短期贷款延期不允许超过原贷款期限,而中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是不得超过三年的 。
2、申请还款展期
如果购房者因为其他原因造成不能按时还贷,应该提前一个月向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供 。很多的银行都可以进行房贷申请,在借款人无法还款时,可暂时向银行说明情况并申请还款展期 。展期的时长可以由借款人自己定,但不能超过其银行规定的最长期限,并且展期通常也只能申请一两次 。
3、寻求亲朋好友的帮助
如果实在因为没有足够的资金还贷,可以请求亲戚朋友的帮助,暂时解决自己的困境,等日后有钱了再归还,尽量不要出现房贷断供 。若是出现长时间断供,房屋很有可能会被拍卖 。
房贷逾期记录怎么消除1、与银行沟通,争取消除
如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生贷款逾期,这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点,诚恳说明自己的情况,并且附上以后按时还款的保证书 。如果银行还没有上报央行征信系统,那么,贷款逾期记录是有可能消除的 。
2、保持良好还款,以新替旧
如果因为自己粗心大意,那么,想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款 。由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的,所以,保持良好的还款,那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录,原来的不良记录被“替换”消除掉了 。
3、等待五年,自然消除
【房贷逾期被拍卖多余的钱还会退吗】如果贷款逾期很严重,上述方法都不起效果了,那么,就只有用最后一种方法,即等待5年 。因为央行规定个人贷款逾期记录的保存时间是5年,5年后,这些记录就会自然消除了 。不过,贷款还是要偿还,不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款,这样,银行甚至可以追究你的法律责任 。

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