安置房和商品房有什么区别 安置房和商品房有什么区别


安置房和商品房有什么区别 安置房和商品房有什么区别

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安置房和商品房区别:1、交易时间的限制,安置房交易限制多,商品房没有限制;2、产权不同,大部分安置房并不是完全产权,而商品房是完全产权,具有房屋权和土地使用权;3、质量不同,安置房的房屋质量一般比商品房要差一些;4、风险不同,安置房交易的风险比商品房要大 。5、价格不同,安置房比商品房便宜 。
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商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等 。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种类型 。安置房就是政府建造在公共设施建设时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,是一种补偿性的房屋 。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款,有的则会补给原住民两套或多套房屋,在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵 。
安置房和商品房有什么区别
交易时间的限制
安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售 。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了 。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的 。
房屋产权不同
首先商品房被称为“大产权房”,这种房子都是在之前有预售许可证的,也就是被法律认同,允许自由买卖;而安置房,主要是为了能够给拆迁户提供住所,政府自筹自建的房屋 。这类房子都是经济适用房,并没有完全的产权 。房子在五年之内是不能够上市交易的,超过五年之后还需要缴纳各种税金,得到许可之后才可以进入交易市场买卖 。所以说,如果我现在想买这个房子是根本不可以的,必须要等到五年之后才可以去买 。
房屋质量不同
商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,通过这些操作来增加自身的利润 。因此,安置房的房屋质量一般相对较差一些 。
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交易存在风险不同
限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范 。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险 。
房屋价格不同
安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点,但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊,这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加,导致开发商拿到土地的价钱超级贵,再加上开发商还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本 。

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