文旅地产为什么不能碰

房地产的发展速度非常快的,很多人都想要投资于房地产行业中,但地产项目种类众多,文旅地产就是其中的一种,那么旅游地产为什么不能碰?旅游地产的前景怎么样?
一、文旅地产为什么不能碰
文旅地产属于高端项目,以旅游为主,该项目中包含了楼盘,休闲,景点等方面 。想要做成这个项目是非常难的,而且很难申请成功,需要准备充足的开发资金,属于“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域,房屋很容易出现烂尾的情况 。如果资金短缺的问题,整体的规划都需要停工 。而且现在较少开发商有实力打造一个功能非常齐全的文旅地产的 。

文旅地产为什么不能碰

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二、文旅地产究竟如何做
1、找到资源是首要的
文旅要与文化旅游沾边,与住宅、商业楼盘有所区别,需要找到资源 。国家规定的旅游资源分为五级,顶级名胜区不允许开发 。分级较低、又有怡人的生态环境,更适合做文旅地产的项目 。或者离大城市较近的市郊,客群也更加有保障势 。
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2、要多靠政府
文旅项目相对来说占地面积较大,若在项目开发中可以帮助政府落实相应的公共利益,政府也会愿意在地价方面给予一定的优惠 。这样一来,有效降低了风险、并且降低了投入成本 。
文旅地产为什么不能碰

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比如,可以将当地生态资源、景观进行地方元素的包装,打造文化内涵;向政府推销具有“文化内涵”的旅游产业,获取大片低价土地 。然后可以开发主题公园等旅游地产项目,催热当地经济,提升土地价值,进一步拉动消费,提高土地溢价 。
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【文旅地产为什么不能碰】

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