擅自“住改商”,业主的维权方式是：
1、协商 。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷 。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容 。
2、调解 。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾 。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择 。
3、仲裁 。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制 。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行 。
【擅自“住改商”业主应怎样维权】4、诉讼 。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度 。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障 。
【法律依据】
《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意 。

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