杭州二手房买卖政策有哪些

二手房一般情况下指的是别人装修过甚至居住过的房子,因此房屋或多或少存在一定的瑕疵,所以大家在选购二手房的时候,需要注意的问题更多,且事先最好对当地二手房买卖政策进行了解,那么杭州二手房买卖政策有哪些呢?杭州二手房交易时要注意什么呢?

杭州二手房买卖政策有哪些

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一、杭州二手房买卖政策有哪些
杭州二手房买卖需支付营业税、个人所得税、契税、土地增值税及印花税等费用,在房产证满两年且房屋面积未超过144平方米的情况下,可免征营业税,房产证满五年且为购房者名下唯一住房,可免征个人所得税,已满两年的房产还可以免征土地增值税 。
杭州二手房买卖政策有哪些

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二、杭州二手房交易时要注意什么
1、在购买公有住房的时候,因为单位享有房屋的优先购买权,因此在购买之前必须要求对方出示原产权单位签订的书面意见,且购房合同中需写明房屋出售的面积需与房产证上注明的面积一致,其他面积不包括在内,并对房屋的地段、价位及格局等方面进行考察 。
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2、购买二手房的过程中,买卖双方需签订购房合同,并到房屋所在地的房屋交易管理部门办理住房出售登记及过户手续,并按要求缴纳相关税费,至于税费的缴纳,买卖双方需提前约定好谁负责缴纳 。
【杭州二手房买卖政策有哪些】3、买卖双方签订购房合同时,不要轻信对方的口头承诺,有些卖方向购房者口头承诺赠送屋内热水器、家具、空调等用品,结果到交房的时候却发现家具已被搬走,且空调及热水器都不见踪影 。
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